一、租賃合同的主要條款

租賃合同應具備以下主要條款：

（1）租賃物的名稱。在合同中必須寫明標的物的全稱而且要詳細具體，以免發(fā)生爭議。租賃物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。

（2）租賃物的數(shù)量、質量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時，要明確具體并寫明計量單位。質量是指租賃物的優(yōu)劣好壞。在確定質量要求時要寫明牌型號、規(guī)格、等次以及其他質量要求，質量要求要清楚明確。合同中還要明確規(guī)定租賃物在使用中的正常消耗和磨損。以上質量要求均應在合同中明確規(guī)定、以作為出租方交付租賃物以及承租人交還租賃物的驗收標準和依據(jù)。

（3）租賃物的用途。租賃物的用途是指承租人將承租的財產(chǎn)如何使用、用于何處等。禁止利用租賃物進行違法活動。合同中規(guī)定租賃物的用途，有利于承租人根據(jù)租賃物的性能充分合理地使用，以實現(xiàn)合同的目的和效益，也使租賃物避免不合理的毀損。

（4）租賃期限。租賃期限是出租人與承租人權利義務開始與終止的界限。當事人約定的租賃期限最長不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

（5）租金及支付方式和期限。支付租金是承租人的主要義務。租金應包括租賃財產(chǎn)的折舊費、維修管理費及出租方合理的盈利等。租金的支付方式是指承租人采用什么方式完成交納租金的義務。期限是指合同約定交付租金的時間界限。

（6）租賃物的維修。出租人應當履行租賃物的維修義務，但合同另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時，可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

（7）違約責任。

（8）爭議解決方式。

二、違反租賃合同應承擔的責任

1、出租人的責任

（1）未按合同規(guī)定的時間和數(shù)量提供租賃物，應向承租人償付違約金，承租人還有權要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失；

（2）未按合同規(guī)定的質量標準提供租賃物，影響承租人使用的，應賠償因此而造成的損失，并負責調整或修理，以達到合同規(guī)定的質量標準，否則承租人有權解除合同，并要求賠償損失；

（3）未按合同規(guī)定提價有關設備、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補齊外，還應償付違約金；

（4）按合同規(guī)定，派員使用租賃物，為承租人提供技術服務水平低、操作不當或有過錯，致使不能提供正常服務時，應償付違約金，違約金不足以補償由此造成的經(jīng)濟損失時，應負責賠償損失。

2、承租人的責任

（1）按合同規(guī)定負責日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修保養(yǎng)不當，造成租賃物損壞、滅失的，負責修復或賠償；

（2）因擅自拆、改租賃物而造成損失的，必須負責賠償；

（3）未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉租或利用租賃物進行地非法活動的，出租人有權解除合同；

（4）未按規(guī)定時間和金額交納租金，出租人有權解除合同，追索欠租，并應加罰利息；過期不還租賃物，除補交租金外，還應償付違約金。