一、租賃合同的主要條款

租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

（1）租賃物的名稱。在合同中必須寫明標(biāo)的物的全稱而且要詳細(xì)具體，以免發(fā)生爭(zhēng)議。租賃物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。

（2）租賃物的數(shù)量、質(zhì)量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時(shí)，要明確具體并寫明計(jì)量單位。質(zhì)量是指租賃物的優(yōu)劣好壞。在確定質(zhì)量要求時(shí)要寫明牌型號(hào)、規(guī)格、等次以及其他質(zhì)量要求，質(zhì)量要求要清楚明確。合同中還要明確規(guī)定租賃物在使用中的正常消耗和磨損。以上質(zhì)量要求均應(yīng)在合同中明確規(guī)定、以作為出租方交付租賃物以及承租人交還租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

（3）租賃物的用途。租賃物的用途是指承租人將承租的財(cái)產(chǎn)如何使用、用于何處等。禁止利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)。合同中規(guī)定租賃物的用途，有利于承租人根據(jù)租賃物的性能充分合理地使用，以實(shí)現(xiàn)合同的目的和效益，也使租賃物避免不合理的毀損。

（4）租賃期限。租賃期限是出租人與承租人權(quán)利義務(wù)開始與終止的界限。當(dāng)事人約定的租賃期限最長(zhǎng)不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

（5）租金及支付方式和期限。支付租金是承租人的主要義務(wù)。租金應(yīng)包括租賃財(cái)產(chǎn)的折舊費(fèi)、維修管理費(fèi)及出租方合理的盈利等。租金的支付方式是指承租人采用什么方式完成交納租金的義務(wù)。期限是指合同約定交付租金的時(shí)間界限。

（6）租賃物的維修。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但合同另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

（7）違約責(zé)任。

（8）爭(zhēng)議解決方式。

二、違反租賃合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

1、出租人的責(zé)任

（1）未按合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量提供租賃物，應(yīng)向承租人償付違約金，承租人還有權(quán)要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失；

（2）未按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供租賃物，影響承租人使用的，應(yīng)賠償因此而造成的損失，并負(fù)責(zé)調(diào)整或修理，以達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則承租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；

（3）未按合同規(guī)定提價(jià)有關(guān)設(shè)備、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)償付違約金；

（4）按合同規(guī)定，派員使用租賃物，為承租人提供技術(shù)服務(wù)水平低、操作不當(dāng)或有過錯(cuò)，致使不能提供正常服務(wù)時(shí)，應(yīng)償付違約金，違約金不足以補(bǔ)償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

2、承租人的責(zé)任

（1）按合同規(guī)定負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租賃物損壞、滅失的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（2）因擅自拆、改租賃物而造成損失的，必須負(fù)責(zé)賠償；

（3）未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或利用租賃物進(jìn)行地非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同；

（4）未按規(guī)定時(shí)間和金額交納租金，出租人有權(quán)解除合同，追索欠租，并應(yīng)加罰利息；過期不還租賃物，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。