一、商品房預(yù)售合同免責(zé)條款有哪些

所謂免責(zé)條款是指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來責(zé)任的條款。常見的免責(zé)條款有三種：

1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2、施工中遇到的異常困難及重大的技術(shù)問題不能及時解決；

3、預(yù)售方不能控制的其他原因：如因市政規(guī)劃變更、政府配套設(shè)施工程批準(zhǔn)及安裝延誤，建筑商和施工單位延誤等。

二、商品房預(yù)售合同免責(zé)條款的效力

在這三種免責(zé)條款中，不可抗力是法定的免責(zé)事由，是指影響合同履行的不可預(yù)見、不能避免的因素，主要是指地震、干旱、山崩、臺風(fēng)等規(guī)模較大、非人力所能控制的自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭等人力無法抗拒的社會現(xiàn)象。不可抗力條款在標(biāo)準(zhǔn)合同中多有體現(xiàn)，其作為免責(zé)事由的正當(dāng)性，理論界和實(shí)務(wù)界普遍持肯定態(tài)度。不但對哪些屬于不可抗力，卻還須做清楚明確的判斷和認(rèn)識。

而對于不可抗力之外的其他由當(dāng)事人約定的如2、3兩條免責(zé)條款，基于其非法定性，其有效性是很有爭議的，已有仲裁庭對上述條款不予認(rèn)可，主張否定其效力。但約定免責(zé)條款畢竟是當(dāng)事人意思自治的表現(xiàn)，不宜隨便否認(rèn)其效力，且現(xiàn)代社會經(jīng)營活動存在一定風(fēng)險，在合同中事先約定免責(zé)條款，對平衡合同雙方的利益關(guān)系是有重要作用的。

所以在自愿及不存在顯失公平的前提下約定其他的免責(zé)事項(xiàng)是可行的。但畢竟預(yù)購方則處于專業(yè)知識和信息不對稱的弱勢地位，故必須對免責(zé)條款的成立生效有個全面的限定與規(guī)范。