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房屋租賃合同上可以訂立免責(zé)條款嗎？

此文章幫助了335人 | 作者：北京合同糾紛律師 | 來源：法邦網(wǎng)

北京合同糾紛欄目關(guān)注：合同違約金最高標(biāo)準(zhǔn)是多少合同生效需要具備哪些條件合同只簽字不蓋章有效嗎

一、房屋租賃合同上可以訂立免責(zé)條款嗎

可以訂立免責(zé)條款。合同雙方可以自行約定免除合同一方的某些責(zé)任，這是法律賦予合同當(dāng)事人的自由，對(duì)方有義務(wù)遵守法律認(rèn)可的免責(zé)條款。

格式條款就是合同一方為了重復(fù)使用而預(yù)先訂好的條款，而且該條款在訂立合同時(shí)沒有和對(duì)方協(xié)商。

擬定格式條款的出租人有義務(wù)以一種合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的責(zé)任條款，例如，應(yīng)當(dāng)在合同中用不同顏色或者黑體字來打印免責(zé)條款，或者在訂約的時(shí)候向承租人說明存在這個(gè)免責(zé)條款。

如果承租人要求出租人解釋，出租人也有義務(wù)解釋，否則該免責(zé)條款很有可能無效。

文道全律師

北京合同糾紛律師溫馨提示：

合同成立不等于合同生效，如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過，即使合同未生效，只要一方違反其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，并因此給另一方帶來損失，那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計(jì)算，所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。

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