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買賣合同生效時(shí)間為交付時(shí)間嗎,如何確定合同生效時(shí)間

此文章幫助了1451人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、買賣合同生效時(shí)間為交付時(shí)間嗎

關(guān)于買賣合同訂立之前買受人已占有標(biāo)的物的情況下,如何確定交付時(shí)間的規(guī)定。

介紹了交付的含義以及現(xiàn)實(shí)交付與擬制交付的區(qū)分,提到了交付提取標(biāo)的物的單證,就是一種擬制交付,可以稱為指示交付。

涉及到了擬制交付的另一種形式,可以稱為簡(jiǎn)易交付。它指的就是買賣合同訂立之前買受人已經(jīng)實(shí)際占有標(biāo)的物的情況下,合同一生效就視為標(biāo)的物已交付。例如,甲出租給乙一部照相機(jī),乙使用過(guò)程中產(chǎn)生了買下照相機(jī)的念頭,經(jīng)與甲協(xié)商,甲同意出賣。盡管甲把照相機(jī)交給乙的行為是在買賣合同訂立以前做出的,但那與買賣合同無(wú)關(guān)。因此,該行為也就不能作為買賣合同中交付的行為。但又不應(yīng)要求乙先將照相機(jī)先返還給甲,甲再依照買賣合同把它交付給乙。

二、如何確定合同生效時(shí)間

實(shí)際生活中人們也不會(huì)這樣去做,法律當(dāng)然也不會(huì)作出有悻常理的規(guī)定。從有利于節(jié)省交易費(fèi)用,有利于雙方當(dāng)事人出發(fā),規(guī)定買賣合同生效的時(shí)間即為標(biāo)的物交付時(shí)間的規(guī)定是適宜的。由于本法規(guī)定除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。

因此,對(duì)于本條所規(guī)定的情形,合同標(biāo)的物的所有權(quán)也就從合同生效之時(shí)起,從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過(guò),即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來(lái)?yè)p失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。但是這種行為帶來(lái)的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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