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為什么要確定合同成立的時間,合同成立時間的確定方式

此文章幫助了349人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、為什么要確定合同成立的時間

確定合同成立的時間是為了確定當(dāng)事人相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,合同成立之前雙方承擔(dān)的是締約過失責(zé)任,而合同成立之后雙方承擔(dān)的則是合同責(zé)任。

二、合同成立時間的確定方式

1、承諾生效

承諾生效是合同成立的最普遍的情形,在雙方?jīng)]有特別約定的情況下,承諾生效便意味著合同的成立。承諾生效包括兩種情況:

①書面方式作出的承諾于到達后生效;

②口頭方式作出的承諾、以行為方式作出的承諾則是當(dāng)場即時生效。

2、當(dāng)事人簽字蓋章

當(dāng)事人采用合同書形式簽汀合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。不論簽字還是蓋章都具有相同的效力,兩者具備其一即可。

3、當(dāng)事人簽訂確認書

《合同法》第三十三條規(guī)定:“當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式簽訂合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。”當(dāng)事人采取信件、數(shù)據(jù)電文等形式進行交易時,實際上承諾已經(jīng)通過信件、數(shù)據(jù)電文到達對方,這時可以認為合同已經(jīng)成立:但有時候當(dāng)事人為了保險起見,特地要求簽訂確認書以防萬一。

因此,合同成立的時間被人為地拖延到了確認書簽訂之時。確認書的作用只限于證明合同的成立。如果在承諾作出之后,合同一方拒絕簽訂確認書致使合同未能成立的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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