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如何行使撤銷權,可撤銷合同的情形有哪些?

此文章幫助了396人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、如何行使撤銷權?

撤銷權,是指撤銷權人依其單方的意思表示,使合同溯及既往地消滅的權力。撤銷權通常由因意思表示不真實而受損失的一方當事人享有。撤銷權的行使,不一定必須通過訴訟方式。如果撤銷權人主動向對方作出撤銷的意思表示,而對方未表示異議,則可以直接撤銷合同如果對撤銷合同有異議,則必須提起訴訟或者仲裁,要求人民法院或仲裁機構予以裁決。

二、可撤銷合同的情形有哪些?

《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定,下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。所謂可撤銷合同,就是因意思表示不真實,通過有撤銷權的當事人行使撤銷權,使已經生效的意思表示歸于無效的合同。我國的民法通則第五十九條規(guī)定:下列民事行為,一方有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷:

(一)行為人對行為內容有重大誤解的;

(二)顯失公平的。被撤銷的民事行為從行為開始時起無效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因對合同的重要內容產生錯誤認識而使意思與表示不一致的合同。重要內容,一般是指行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規(guī)格和數量等。對合同的誤解是否是重大誤解,在認定上沒有一致的標準,就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準確解說。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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