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可撤銷合同有哪些,可撤銷合同種類有哪些?

此文章幫助了362人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

可撤銷合同有哪些?

《合同法》辦規(guī)定了三種可撤銷的合同:

1、因重大誤解而訂立的合同

所謂重大誤解,是指誤解者作出意思表示時,對涉及合同法律效果的重要事項存在著認識上的顯著缺陷,其后果是使誤解者的利益受到較大的損失,或者達不到誤解者訂立合同的目的。誤解直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。同時在這種情況下,雖然同行為人原來的真實意思不相符合,但這種情況的出現(xiàn),并不是由于行為人受到對方的欺詐、脅迫或者對方乘人之危而被迫訂立的合同,而使自己的利益受損.而是由于行為人自己的大意,缺乏經(jīng)驗或者信息不通而造成的。因此,對于這種合同,不能與無效民事行為一樣處理,而應(yīng)由一方當(dāng)事人請求變更或者撤銷。

2、在訂立合同時顯失公平的

所謂顯失公平的合同,就是一方當(dāng)事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗的情況下訂立的使當(dāng)事人之間享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)嚴重不對等的合同。標的物的價值和價款過于懸殊、承擔(dān)責(zé)任、風(fēng)險承擔(dān)顯然不合理的合同,都可稱為顯失公平的合同。

顯失公平的合同往往是當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)很不對等,經(jīng)濟利益上嚴重失衡,違反了公平合理的原則,法律規(guī)定顯失公平的合同應(yīng)予撤銷,不僅是公平原則的體現(xiàn),而且切實保障了公平原則的實現(xiàn);再是從法律上確認顯失公平的合同可撤銷,對保證交易的公正性和保護消費者的利益,防止一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或利用對方?jīng)]有經(jīng)驗而損害對方的利益都有重要的意義。

掌握顯失公平制度還要搞清其與正常的商業(yè)風(fēng)險的區(qū)別。在市場經(jīng)濟條件下,要求各種交易中給付和對價給付都達到完全的對等是不可能的,做生意都是有賠有賺,從事交易必然要承擔(dān)風(fēng)險,并且這種風(fēng)險都是當(dāng)事人自愿承擔(dān)的,這種風(fēng)險造成的不平衡如果是法律允許的限度范圍之內(nèi),這種風(fēng)險就是商業(yè)風(fēng)險。顯失公平制度并不是為免除當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)的正常商業(yè)風(fēng)險,而是禁止限制一方當(dāng)事人獲得超過法律允許的利益;同時顯失公平制度下,一方當(dāng)事人一般是利用了另一方當(dāng)事人的草率或者無經(jīng)驗等而訂立的合同,而在正常的商業(yè)風(fēng)險下,不存在這種情況。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背對方真實意思的情況下訂立的合同。

本法第五十二條已規(guī)定因欺詐、脅迫訂立的合同無效的問題,這和本條對因欺詐、脅迫訂立的合同最大的區(qū)別是是否損害了國家利益。損害國家利益的,涉及社會公共秩序,大陸法系一般規(guī)定為無效。如果未損害國家利益,受欺詐、脅迫的一方可以自主決定該合同有效或者撤銷。適用可撤銷合同制度,已經(jīng)能夠充分保護受損害方的利益,也能適應(yīng)訂立合同時各種復(fù)雜的情況。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯誤認識而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對合同的誤解是否是重大誤解,在認定上沒有一致的標準,就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準確解說。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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