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格式合同中的無效條款有哪些,格式合同無效注意什么?

此文章幫助了889人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、格式合同中的無效條款有哪些?

根據(jù)《合同法》第40條的規(guī)定,具有下列情形之一的,格式合同合同無效:

(l)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的;

(2)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益的;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。

二、格式合同無效注意什么?

格式合同中如有規(guī)定免除制定方的責(zé)任,加重對(duì)方的責(zé)任,或者排除對(duì)方主要權(quán)利的條款均無效。但該條款無效,不影響格式合同其他條款的效力。

除了導(dǎo)致合同無效的一般情形之外,鑒于格式條款的特殊性,《合同法》規(guī)定,提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無效。需要指出的是,某個(gè)或者某些格式條款的無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。導(dǎo)致合同無效的一般情形我們?cè)谙鄳?yīng)的題目中進(jìn)行解釋,本題目只涉及提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利而導(dǎo)致格式合同無效的原因,在這里,我們將它們統(tǒng)稱為不公平條款。

在實(shí)踐中,不公平條款主要有以下幾種表現(xiàn)形式:直接免除或者限制責(zé)任的條款;賦予供應(yīng)商以任意解除合同的權(quán)利的條款;限制或者排除對(duì)方主要權(quán)利的條款,這里所說的“主要權(quán)利”應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)本身予以確定;就與合同無關(guān)的事項(xiàng)限制或者排除對(duì)方權(quán)利的條款,如為了達(dá)到長(zhǎng)期占有客戶或者壟斷市場(chǎng)的目的,在合同中規(guī)定對(duì)方只能與自己交易的條款;要求對(duì)方放棄權(quán)利的條款,如商店中標(biāo)示的“本店商品一經(jīng)售出概不退換”的告示;限制對(duì)方尋求法律救濟(jì)手段的條款,如供應(yīng)商在合同中規(guī)定排除以訴訟和仲裁的方式解決爭(zhēng)議的條款,要求對(duì)方在遇到問題時(shí)只能通過與自己協(xié)商進(jìn)行解決;其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的不公平條款。

需要注意的是,《合同法》第40條僅規(guī)定格式條款可以適用第52條和第53條關(guān)于合同無效的規(guī)定,而并未規(guī)定格式條款在顯失公平的情況下是否可以適用第54條關(guān)于可變更和可撤銷合同的規(guī)定。在實(shí)踐中絕大多數(shù)關(guān)于格式條款的爭(zhēng)議涉及到顯失公平問題,而合同的對(duì)方當(dāng)事人在很多情況下不愿意該條款被確認(rèn)無效,因?yàn)檫@樣可能會(huì)危及到整個(gè)合同,根據(jù)利益最大化原則可能其只愿意變更該條款,在此情況下應(yīng)允許對(duì)方當(dāng)事人要求適用第54條的規(guī)定,在確認(rèn)格式條款無效不利于糾紛的公正解決時(shí)也應(yīng)該如此。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對(duì)無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國(guó)家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實(shí)施或限制行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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