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效力待定合同的情形有哪些,效力待定合同類型是什么?

此文章幫助了1612人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、效力待定合同的情形有哪些?

(一)無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)而與相對人訂立的合同,不是“效力待定”合同,而應(yīng)區(qū)別相對人是否善意而認定為有效或無效合同。

(1)此類合同因善意取得制度的支持而有效,因不支持而無效。

(2)此類“效力待定”因無存在之依托而不存在。

(3)此類“效力待定”因無稱謂對象而不存在。

(二)無代理權(quán),超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人的名議訂立的合同,不應(yīng)為“效力待定”,而應(yīng)根據(jù)相對人是否善意而決定合同有效、無效。

(1)表現(xiàn)代理制度確定了此種合同有效與否的標準。

(2)此類“效力待定”合同應(yīng)確定地有效或無效。

(3)此類“效力待定”,也無存在的依托。

(三)限制民事行為能力人與他人訂立的非純獲利益的合同或非與其年齡、智力、精神、健康狀況相適應(yīng)的合同,同樣不能認為是“效力待定”合同。其要么有效要么無效。

(1)限制民事行為能力人與無民行為能力人訂立的合同無效。

(2)限制民事行為能力人與限制民事行為能力人訂立的合同除非雙方的行為都與各自的年齡、智力、精神、健康狀況相適應(yīng)外,其余的都應(yīng)認定為無效合同或可撤消合同。

(3)限制民事行為能力人與完全民事行為能力人之間的合同應(yīng)做區(qū)別。

二、效力待定合同類型是什么?

我國《民法通則》關(guān)于效力待定合同未設(shè)一般規(guī)定,但依民法理論及合同法的規(guī)定,效力待定的民事行為有三種:

1、 無行為能力、限制民事行為能力人實施的民事行為。

2、 無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)的民事行為。

3、 無代理權(quán)人以被代理人名義實施的民事行為。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時,應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因為以我國法律規(guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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