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合同內容瑕疵的補救辦法,合同內容瑕疵的補救的規(guī)則

此文章幫助了491人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、合同內容瑕疵的補救辦法

合同條款的補充又稱合同漏洞的填補,合同漏洞時指合同當事人對合同條款沒有約定或約定不明確的情形。審判實踐中,法官應本著鼓勵交易的原則,對具備了當事人名稱或姓名、標的和數(shù)量條款的合同,可以根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第一條明確規(guī)定:當事人對合同是否成立存在爭議,人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的,一般應當認定合同成立。

二、合同內容瑕疵的補救的規(guī)則

根據《合同法》第61條、第62條、第125條的規(guī)定,對合同條款進行補充,應當遵循以下規(guī)則:

1、由當事人協(xié)議補充。根據合同自由原則,當事人有決定合同內容的自由。對于欠缺的合同其他內容,首先應當考慮當事人共同的真意,由當事人協(xié)議補充?!逗贤ā返诹粭l規(guī)定:同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。

2、按照合同有關條款或者交易習慣確定。在當事人對合同其他內容達不成協(xié)議時就要由法官推定當事人的意圖進行補充,并且應按照一定的規(guī)則來確定合同的其他內容,即按照合同有關條款或交易習慣確定。

3、如果仍然不能確定的應該按照《合同法》第62條的規(guī)定進行補充。根據《合同法》第六十二條規(guī)定:當事人就有關合同內容約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:

(一)質量要求不明確的,按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

(二)價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的,按照規(guī)定履行。

(三)履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的,在不動產所在地履行;其他標的,在履行義務一方所在地履行。

(四)履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的準備時間。

(五)履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

(六)履行費用的負擔不明確的,由履行義務一方負擔。

如果當事人對原有合同條款的理解有爭議,應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則,確定該條款的真實意思。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向專業(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內容是否齊全,特別是合同標的、質量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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