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借款合同如何審查,借款合同主體的資格該如何審查?

此文章幫助了837人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

借款合同如何審查,價款合同主體的資格如何審查

借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。借款合同的訂立,同樣要采取要約、承諾方式。一份合法有效的借款合同,應符合《民法通則》第五十五條規(guī)定的條件,即:

一、行為人具有相應的民事行為能力;

二、意思表示真實

三、不違反法律或者社會公共利益。

其中第二、三條件側重于對合同雙方對合同內容的規(guī)定,第一條件是關于合同當事人主體資格的規(guī)定,借款合同當事人的民事行為能力直接關系到借款合同的效力。在貸前對借款人的主體資格進行審查是銀行等金融機構決定是否發(fā)放貸款的前提條件。借款人主體可以分為法人(主要為公司)其他組織及自然人。

對法人及其他組織類借款人主體資格審查的重點是其主體資格的存續(xù)情況(主要依據(jù)是否參加工商年檢來判斷其繼續(xù)經營資格和存續(xù)狀態(tài))償債能力、商業(yè)信譽。

在以自然人為借款人的個人信貸借款合同中,銀行應首先通過有效身份證明、印章等核實簽約人是否為借款人本人。已滿18周歲,精神正常,能夠完全辨認自己行為及其后果的自然人具有完全民事行為能力。具有中國國籍的港澳居民,其借款主體資格不存在法律障礙。為確定港澳居民的國籍,對港澳居民申請貸款的,應當由當?shù)氐穆蓭熓聞账鼍呱矸莨C。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當事人不正當?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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