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什么是合同的成立,訂立,合同成立的要件有哪些?

此文章幫助了516人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同的成立,什么是合同的訂立

合同訂立是指締約人作出意思表示并達(dá)成合意的狀態(tài)。它描述的是締約各方從接觸、洽談到達(dá)成合同意的過(guò)程,是動(dòng)態(tài)行為與靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一體。該動(dòng)態(tài)行為包括締約各方的接觸和洽談,達(dá)成協(xié)議前的整個(gè)討價(jià)還價(jià)過(guò)程都屬于動(dòng)態(tài)行為階段。這包括要約邀請(qǐng)、要約、反要約諸制度規(guī)范和約束,產(chǎn)生行合同義務(wù)及締約過(guò)失責(zé)任。靜態(tài)協(xié)議是指締約達(dá)成合意,合同條款至少是合同的主要條款已經(jīng)確定,各方當(dāng)事人享有權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)得以固定,即合同成立了。

合同成立是合同訂立的組成部分,標(biāo)志著合同的產(chǎn)生和存在,屬于靜態(tài)協(xié)議。指當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn),即形成合意。如張三與李四經(jīng)過(guò)協(xié)商,承諾把自用的自行車(chē)以200元賣(mài)給李四,這樣,張三與李四之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議就已經(jīng)成立。

二、合同成立的要件有哪些

1、 訂約主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

2、 當(dāng)事人對(duì)主要條款達(dá)成合意

合同的訂立與合同的生效比較

合同的成立與合同的生效是兩個(gè)不同的概念,一般情況下,合同成立之時(shí)并是合同生效之時(shí),但基于法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定,有些業(yè)已成立的合同并非馬上就生效,而是必須滿足當(dāng)事人約定的條件或符合法律的要求才會(huì)生效。如,2006年5月1號(hào),張三與李四約定,如果李四的兒子考上北大,張三就送李四家一個(gè)電腦。張三與李四之間的協(xié)議應(yīng)是2006年5月1號(hào)成立的。但合同真正生效要等到李四的兒子考上北大時(shí)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對(duì)于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對(duì)附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時(shí)候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時(shí)候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時(shí),條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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合同糾紛流程

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專(zhuān)業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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