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什么是合同的成立,合同的成立需要具備哪些條件?

此文章幫助了788人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同的成立

所謂合同的成立,是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。我國(guó)《民法通則》第85 條規(guī)定:“合同是當(dāng)事人之間設(shè)定、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。”《合同法》第2條規(guī)定:“ 本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。”由此可見,合同本質(zhì)上是一種合意,合同的成立意味著各方當(dāng)事人的意思表示一致。合同應(yīng)具備何種要件才能成立?長(zhǎng)時(shí)間以來(lái),由于我國(guó)合同法律并未嚴(yán)格區(qū)分合同的成立和生效,因此許多學(xué)者認(rèn)為合同的生效要件就是合同成立的要件。實(shí)際上,盡管合同的成立和合同的生效二者存在著密切聯(lián)系,但畢竟因?yàn)槠鋵儆诓煌母拍睿虼瞬荒芤院贤纳б婧贤某闪⒁?/p>

二、合同成立需要具備哪些條件

具體來(lái)說(shuō),合同的成立必須具備如下條件:

第一,存在雙方或多方訂約當(dāng)事人。所謂訂約當(dāng)事人是指實(shí)際訂約合同的人,在合同成立以后,這些主體將成為合同的主體。訂約當(dāng)事人既可以是公民,也可以是法人和其他組織(如合伙等)。無(wú)論訂約當(dāng)事人的形態(tài)如何,合同必須存在著兩個(gè)利益不同的訂約主體。也就是說(shuō),合同必須具有雙方當(dāng)事人,只有一方當(dāng)事人則根本不能成立合同。

第二,訂約當(dāng)事人對(duì)主要條款達(dá)成合意。合同成立的根本標(biāo)志在于,合同當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。什么是合同的主要條款?對(duì)此現(xiàn)行立法的規(guī)定是比較寬泛的,我國(guó)《 合同法》第12條規(guī)定:“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的名稱或姓名和住址;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量,(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。”值得注意的是,該條使用了“一般包括”而未使用“必須包括”的用語(yǔ),表明上述條款并不是每一個(gè)合同所必須包括的主要條款。事實(shí)上,上述某些條款并不必要為所有的合同所包括。我們認(rèn)為,各種合同因性質(zhì)不同,所應(yīng)具備的主要條款也是不一樣的。例如價(jià)款是買賣合同的必要條款,但對(duì)無(wú)償合同來(lái)說(shuō)并不需要此類條款。因?yàn)樗^主要條款是指根據(jù)特定合同性質(zhì)所應(yīng)具備的條款,如果缺少這些條款合同是不能成立的。為了準(zhǔn)確認(rèn)定合同 的主要條款,需要法院在實(shí)踐中根據(jù)特定合同的性質(zhì)而具體認(rèn)定哪些條款屬于合同的主要條款,而不能將《合同法》第12條所泛泛規(guī)定的合同條款都作為每個(gè)合同所必須具備的主要條款,否則將會(huì)導(dǎo)致大量的合同不能成立并生效。從實(shí)踐看來(lái),當(dāng)事人在從事交易的活動(dòng)中常常因?yàn)橄嗑噙b遠(yuǎn)、時(shí)間緊迫等原因,不能就合同的每一項(xiàng)具體條件進(jìn)行仔細(xì)磋商,或者因?yàn)楫?dāng)事人欠缺必要的合同法知識(shí)等未能就合同所涉及的每一個(gè)具體條款進(jìn)行深入的協(xié)商,從而使合同規(guī)定的某些條款不明確或欠缺某些條款,但這并不一定導(dǎo)致合同的不成立。只要當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意,合同就可以成立。如在一般的國(guó)內(nèi)貨物買賣中,只要當(dāng)事人就標(biāo)的和價(jià)金達(dá)成合意就可以使合同成立。即使合同缺乏對(duì)履行期限、地點(diǎn)等條款的規(guī)定,也可以根據(jù)《民法通則》第 88條的規(guī)定加以解釋或填補(bǔ)。還要看到,達(dá)成一致的協(xié)議意味著當(dāng)事人意思表示一致,至于當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí),則是考慮合同效力的主要條款。

第三,合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段?!逗贤ā返?3條規(guī)定,“當(dāng)事人訂立合同,采取要約、承諾方式?!币s和承諾是合同成立的基本規(guī)則,也是合同成立必須經(jīng)過(guò)的兩個(gè)階段。如果合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)承諾,而只是停留在要約階段,則合同根本未成立。例如,甲向某編輯部乙去函,詢問(wèn)該編輯部是否出版了有關(guān)律師考試的教材和參考資料,乙立即向甲郵寄了律師考試資料5本,共120元,甲認(rèn)為該書不符合其需要,拒絕接受,雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議。從本案來(lái)看,甲向乙去函詢問(wèn)情況并表示愿意購(gòu)買律師考試資料和書籍,屬于一種要約邀請(qǐng)行為,而乙向甲郵寄書本行為屬于現(xiàn)貨要約行為。假如該書不符合甲的需要,甲拒絕收貨實(shí)際上是未作出承諾,因此本案中合同并未成立,因?yàn)殡p方并未完成要約和承諾階段。合同的成立應(yīng)經(jīng)過(guò)要約、承諾階段,同時(shí)也意味著當(dāng)事人應(yīng)具有明確的訂立合同的目的。因?yàn)橐?約和承諾是就訂立合同問(wèn)題提出建議和接受建議,如果沒(méi)有明確的訂約目的就不可能形成要約和承諾。正是基于這一原因,我們認(rèn)為不宜將當(dāng)事人具有訂約目的作為合同成立的要件。以上只是合同的一般成立要件。實(shí)際上由于合同的性質(zhì)和內(nèi)容不同,因此許多合同還可 能具有其特定的成立要件。例如,對(duì)實(shí)踐合同來(lái)說(shuō),應(yīng)以實(shí)際交付物作為其成立要件;而對(duì)于要式合同來(lái)說(shuō),則應(yīng)履行一定的方式才能成立。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對(duì)于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對(duì)附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時(shí)候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時(shí)候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時(shí),條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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