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什么叫不要式合同,不要式合同與要式合同區(qū)別在哪里?

此文章幫助了362人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么叫不要式合同?

根據(jù)法律對合同的形式是否有特定要求,可將合同分為要式合同與不要式合同。不要式合同,是指當事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式,當事人可以采取口頭方式,也可以采取書面形式。除法律有特別規(guī)定以外,合同均為不要式合同。根據(jù)合同自由原則,當事人有權選擇合同形式,但對于法律有特別的形式要件規(guī)定的,當事人必須遵循法律規(guī)定。要式合同,是指根據(jù)法律規(guī)定必須采取特定形式的合同。對于一些重要的交易,法律常要求當事人必須采取特定的方式訂立合同。

二、不要式合同與要式合同區(qū)別在哪里?

不要式合同與要式合同區(qū)別實際上是一個有關合同成立與生效的條件問題。若法律規(guī)定某種合同必須經(jīng)過批準或登記才能生效,則合同未經(jīng)批準或登記便不生效;若法律規(guī)定某種合同必須采用書面形式合同才成立,則當事人未采用書面形式時合同便不成立,如《合同法》第32條規(guī)定:“當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?!?/p>

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈與合同是無償合同和實踐合同,受贈人不必向贈與人支付相應的對價,正因為如此,在贈與財產(chǎn)權利轉移之前贈與人有權撤銷贈與,但是具有救災、公益性質和經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。同時,贈與合同只有在動產(chǎn)交付,不動產(chǎn)登記的情況下才成立,贈與人有重大過失的應負損害賠償責任。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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