一、要式合同有哪些種類？

第一種是不動法合同。關于不動產的合同，中國法律要求采用書面形式，并進行登記。按照《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，不動產合同未經登記的，一律不發(fā)生法律效力。

第二種是有關特殊動產的合同。特殊動產的合同，是指法律行政法規(guī)規(guī)定應當進行特殊管理的動產。如汽車、飛機等，雖然屬于動產的范疇，但是又通常作為不動產來對待，在涉及上述財產的轉讓、出租、抵押等合同，法律要求應當采用書面形式。

第三種是有關標的額較大，又不能即時清結的涉外合同。依據中國三個涉外企業(yè)法的規(guī)定，訂立涉外企業(yè)合同應當以書面形式。此外，中國法人、公民與國外的法人、公民訂立的各種合同。為保證合同的順利履行，一般應當以書面形式訂立。

二、要是合同有什么作用？

所謂要式合同，是指根據法律要求必須具備一定形式或經過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應采用的書面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經過有關國家機關審批的合同。所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的。

要式合同的作用在于：

1、作為合同生效的要件;即合同如果不依法定形式訂立，就不能發(fā)生法律上的效力，該合同無效。

2、作為證明合同存在及內容的證據。即合同雖然沒按法定形式訂立，但合同并非無效，只是不能強制執(zhí)行(Unenforceable)，在發(fā)生訴訟時，必須以法律規(guī)定的形式(如書面形式、公證人)