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什么叫要式合同,要式合同有哪些分類?

此文章幫助了963人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么叫要式合同?

合同的形式,又稱合同的方式,是當事人合意的表現(xiàn)形式,是合同內(nèi)容的外部表現(xiàn),是合同內(nèi)容的載體。合同的形式包括口頭形式、書面形式和電子數(shù)據(jù)等其他形式。要式合同,是指法律、行政法規(guī)規(guī)定,或者當事人約定應當采用書面形式的合同。前者稱為法定之要式合同,后者稱為約定之要式合同。所謂書面形式,就是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

二、要式合同有哪些分類?

按照合同法的規(guī)定,合同的要式可以分為法定之要式和約定之要式。法定之要式是法律、行政法規(guī)規(guī)定的應當采用書面形式的合同。約定之要式,是當事人約定的應當采用書面形式成立合同。

關于合同的形式問題,一直在我國合同法領域占有突出的地位。在《合同法》頒布之前,我國采用嚴格的形式要件主義,凡是約定或者法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當采用書面形式的合同,未采用書面形式的,一律無效。一方面擴大了合同無效的范圍,另一方干涉了當事人合同自由。相比于我國已經(jīng)參加的《國際貨物銷售公約》中有關形式問題的規(guī)定,我國合同法的規(guī)定仍然趨于嚴格。正是因為上述原因,合同法盡管沒有作出與國際貨物銷售公約第十一條相同的規(guī)定。但就合同要式形式,在立法上作了技術性的弱化。如第36條的規(guī)定,強調(diào)當事人之間的合同在形式上雖然與要式要求有不同,但已經(jīng)履行主要義務,另一方對此接受的,合同成立。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈與合同是無償合同和實踐合同,受贈人不必向贈與人支付相應的對價,正因為如此,在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈與人有權(quán)撤銷贈與,但是具有救災、公益性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。同時,贈與合同只有在動產(chǎn)交付,不動產(chǎn)登記的情況下才成立,贈與人有重大過失的應負損害賠償責任。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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