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什么是主合同,什么是從合同,主合同與從合同有啥區(qū)別

此文章幫助了5652人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是主合同,什么是從合同?

根據(jù)兩個或者多個合同相互間的主從關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn),可將合同分為主合同與從合同。主合同是無須以其他合同存在為前提即可獨(dú)立存在的合同。這種合同具有獨(dú)立性。從合同,又稱附屬合同,是以其他合同的存在為其存在前提的合同。保證合同、定金合同、質(zhì)押合同等相對于提供擔(dān)保的借款合同即為從合同。從合同的存在是以主合同的存在為前提的,故主合同的成立與效力直接影響到從合同的成立與效力。但是從合同的成立與效力不影響主合同的成立與效力。

二、主合同與從合同有啥區(qū)別?

根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系,可以將合同分為主合同與從合同。所謂主合同,是指不需要其他合同的存在即可獨(dú)立存在的合同。例如,對于保證合同而言,設(shè)立主債務(wù)的合同就是主合同。主合同是指不以其他合同的存在為前提而能夠獨(dú)立存在的合同。從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如,甲與乙訂立借款合同,丙為擔(dān)保乙償還借款而與甲簽訂保證合同,則甲乙之間的借款合同為主合同,甲丙之間的保證合同為從合同。

區(qū)分主合同和從合同的主要意義在于,主合同和從合同之間存在著特殊的聯(lián)系,即從合同具有附屬性,即它不能獨(dú)立存在,必須以主合同的存在并生效為前提。主合同不能成立,從合同就不能有效成立;主合同轉(zhuǎn)讓,從合同也不能單獨(dú)存在;主合同被宣告無效或被撤銷,從合同也將失效;主合同終止,從合同亦隨之終止。

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贈與合同是無償合同和實(shí)踐合同,受贈人不必向贈與人支付相應(yīng)的對價,正因?yàn)槿绱耍谫浥c財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈與人有權(quán)撤銷贈與,但是具有救災(zāi)、公益性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。同時,贈與合同只有在動產(chǎn)交付,不動產(chǎn)登記的情況下才成立,贈與人有重大過失的應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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