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如何構(gòu)成后合同義務(wù),違反后合同義務(wù)有什么法律后果?

此文章幫助了347人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何構(gòu)成后合同義務(wù),成立要件有哪些?

1、 合同履行已經(jīng)終止。

2、 一方當(dāng)事人沒有依法履行通知、協(xié)助、保密等后合同義務(wù)。

3、 違反后合同義務(wù)的行為給對方當(dāng)事人造成損害。

4、違反后合同義務(wù)的行為與損害結(jié)果之間應(yīng)當(dāng)存在因果關(guān)系。

5、違反后合同義務(wù)一方當(dāng)事人主觀上存在過錯。對違反后合同義務(wù)一方當(dāng)事人是否主觀上存在過錯應(yīng)適用過錯推定原則,由其證明其沒有過錯,否則其主觀上存在過錯。

二、違反后合同義務(wù)有什么法律后果?

《合同法》雖規(guī)定了后合同義務(wù),但對違反后合同義務(wù)的民事法律后果,卻未做出具體的規(guī)定。按照學(xué)術(shù)界通說的觀點,違反后合同義務(wù)仍然應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任處理。對于后合同責(zé)任的承擔(dān)方式,大體應(yīng)有強(qiáng)制協(xié)助、繼續(xù)履行、停止侵害和賠償損失四種,在審判實踐中其承擔(dān)方式的具體適用應(yīng)根據(jù)受損害方的要求和案件具體情況由法官自由裁量。其中,賠償損失應(yīng)當(dāng)受到較為廣泛的應(yīng)用。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

協(xié)助義務(wù)是后合同義務(wù)的重要內(nèi)容,它要求合同終止后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)幫助、配合對方當(dāng)事人處理合同終止后的善后事宜,完善合同履行。例如,房地產(chǎn)買賣合同雙方不僅在合同履行過程中需要互相協(xié)助對方,在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后,基于誠實信用原則的要求,也需要協(xié)助另一方當(dāng)事人辦理后續(xù)事宜。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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