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合同生效要件有哪些,合同成立與生效有什么聯(lián)系?

此文章幫助了433人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同生效要件有哪些?

合同成立是指雙方當事人意思表示達成了一致,合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性評價,產(chǎn)生了當事人意定的法律效力。合同的一般生效要件包括:

1、主體合格,行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

2、意思表示真實;

3、不違反法律和社會公共利益。某些特殊合同,須辦理特殊手續(xù),如批準、登記等。

二、合同成立與生效有什么聯(lián)系?

1、合同生效以合同成立為提前,合同不成立就無所謂生效。反之,一個合同生效了,意味著它已經(jīng)成立了。

2、合同成立并不意味著合同生效。合同成立后是否生效,主要分以下幾種情況:

(1)大多數(shù)合同成立即生效,也就是說合同成立與合同生效是在同一時間;

(2)合同成立后永遠不生效,即無效合同;

(3)合同成立后處理效力待定狀態(tài),是否生效要看合成立時缺乏的生效要件后來能否得到補正;

(4)合同成立后并不立即生效,生效時間視所附期限何e.f.合同成立后并不立即生效,只有完成了應(yīng)當辦理的批準、登記手續(xù)后地生效。

3、如果法律、行政法規(guī)明確規(guī)定某一類合同應(yīng)當辦理批準、登記手續(xù)才生效的,則此時批準、登記手續(xù)為該合同的生效要件。未予辦理的,人民法院應(yīng)當認定該合同未生效。但注意,只要在一審法庭辯論終結(jié)前辦理了批準、登記手續(xù)的,人民法院就應(yīng)當認定該合同已生效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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