合同成立與生效有什么區(qū)別？

合同成立與合同生效常常是密切聯(lián)系在一起的，但合同成立與合同生效仍然是兩個(gè)不同的法律概念，應(yīng)當(dāng)在法律上嚴(yán)格區(qū)別開來。所謂合同成立，是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。一般來說，買賣合同的主要條款是標(biāo)的物和價(jià)金。一旦當(dāng)事人就主要條款達(dá)成協(xié)議，合同就成立了。但合同成立只是解決了當(dāng)事人之間是否存在合意的問題，并不意味著已經(jīng)成立的合同都能產(chǎn)生法律效力。我國(guó)合同法第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”。這也就是說，如果合同的主體、內(nèi)容和形式都符合法律規(guī)定，則合同一旦成立便會(huì)自然產(chǎn)生法律效力。合法合同自成立時(shí)起具有法律效力，而違法合同雖然成立但不會(huì)發(fā)生法律效力，不受法律保護(hù)。由此可見，合同成立后并不是當(dāng)然生效的。

但是，按照有關(guān)法律規(guī)定，1、房屋買賣應(yīng)當(dāng)采用書面形式；2、法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。如果當(dāng)事人在法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式訂立合同的情況下，仍然采用口頭形式訂立合同的，既不能一概認(rèn)定為無效或有效，而是無效為原則，有效為補(bǔ)充，即只有合同一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)且對(duì)方接受的合同，才可以認(rèn)定為有效。這是為了保護(hù)和鼓勵(lì)交易作出的新規(guī)定。