一、合同主體資格怎么審查？

主要完成對(duì)對(duì)方身份和履約能力的審查，即對(duì)方必須是一個(gè)合法的市場(chǎng)主體，具備履行合同的法律能力和經(jīng)濟(jì)能力。

1、主體資格審查

自然人審查對(duì)方的身份證件，特殊行業(yè)的還要審查從業(yè)證書(shū)，如律師要審查其經(jīng)過(guò)年檢的執(zhí)業(yè)證書(shū)。企業(yè)法人和其他主體要審查對(duì)方經(jīng)過(guò)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，特殊行業(yè)的審查資質(zhì)證書(shū)，如藥品企業(yè)審查藥品經(jīng)營(yíng)許可證，房地產(chǎn)企業(yè)審查其“五證”等。非企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人親自簽訂的合同要審查其給其他人出具的授權(quán)委托書(shū) ?，F(xiàn)在銀行在簽訂借款合同時(shí)為了防止風(fēng)險(xiǎn)都要求面簽，即當(dāng)著法定代表人(負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代表人的面簽訂合同，這是一種非常謹(jǐn)慎的做法。

二、如何審查主體的履行能力？

主要考察簽約主體的經(jīng)濟(jì)狀況和發(fā)展前景，包括主體的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)報(bào)表、涉訴情況、注冊(cè)資本、對(duì)外擔(dān)保、企業(yè)規(guī)模、所有的資產(chǎn)等。

審查的途徑主要包括：

1、現(xiàn)場(chǎng)了解，看主體的辦公條件，客戶的往來(lái)情況等。

2、和對(duì)方包括職工的談話，內(nèi)容涉及對(duì)方的發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展戰(zhàn)略、業(yè)績(jī)、收入來(lái)源，職工的收入、福利等。

3、到工商局調(diào)取其工商檔案、到房地產(chǎn)管理部門(mén)調(diào)查其房產(chǎn)或地產(chǎn)狀況、到車(chē)管所調(diào)查其車(chē)輛狀況。

4、索要其財(cái)務(wù)報(bào)表做財(cái)務(wù)分析，了解其盈利狀況。必要時(shí)要求其提供經(jīng)獨(dú)立的審計(jì)們的出具的審計(jì)報(bào)告。

5、通過(guò)行業(yè)內(nèi)打聽(tīng)起在業(yè)內(nèi)的口碑，了解其對(duì)以往合同的履行情況。

6、通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)了解其狀況，上市公司的資料比較公開(kāi)，因?yàn)槠鋼?dān)保、涉訴狀況都要公告，公告大部分都要在網(wǎng)上公布。