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如何審查合同簽訂的手續(xù),合同審查范圍有哪些?

此文章幫助了486人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、 如何審查合同簽訂的手續(xù)?

1、審查合同是否需要經過有關機關批準或登記,如需經批準或登記,是否履行了批準或登記手續(xù)。

2、如果合同中約定須經公證后合同方能生效,應審查合同是否經過公證機關公證。

3、如果合同附有生效期限,應審查期限是否屆至。

4、如果合同約定第三人為保證人的,應審查是否有保證人的簽名或蓋章;采用抵押方式擔保的,如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的,應審查是否辦理了登記手續(xù);采用質押擔保方式的,應按照合同中約定的質物交付時間,審查當事人是否按時履行了質物交付的法定手續(xù)。

5、審查合同雙方當事人是否在合同上簽字或蓋章。

二、合同審查范圍有哪些?

1、對當事人提交的合同進行全面系統(tǒng)的審查,具體對締約主體的資格、合同內容的合法性、合同的必備條款、違約條款等提出法律意見;

2、補充必備的合同條款;

3、提煉合同文字,消除岐義,規(guī)范用語;

4、風險提示;

5、提供參考條款。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

除了審查合同的有效、相關條款齊全明確外,其平衡性也是潛在重點。所謂平衡性,即是雙方權利義務要相對平衡。沒有只有權利而沒有義務的合同,一方享受了權利,就必須承擔相應的義務,權利與義務必須“匹配”。如果審查過程中忽略了這些,可能將來就會遭受利益損失難以追討的后果。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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