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如何審查合格的內容,審查合同時還要注意什么?

此文章幫助了434人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、如何審查合格的內容?

合同內容的審查是最復雜的環(huán)節(jié),主要從以下幾方面進行:

1、合同的標的物不能是國家禁止生產經營的金、銀、毒品等;

2、合同中有關標的數量、價格、質量、履行期限、地點和方式、結算方式、違約責任等條款,不得違反國家有關規(guī)定和法律規(guī)定。

3、合同內容不能違反國家利益和社會公共利益,不得規(guī)避法律。

二、審查合同時還要注意什么?

1、對合同的內容可行性的審查

主要從經濟上、技術上是否可行的可行性分析審查。

2、對合同內容嚴密性的審查

嚴密性是簽訂合同的基本要求之一,合同內容的嚴密性主要體現在合同格式規(guī)范、條款完備、內容具體、文字準確。

由于企(事)業(yè)性質、經營范圍的區(qū)別,律師在代理審查合同內容時,首行應審查合同的類別,然后審查合同內容,出具修改意見書。

合同審查,主要從以下幾方面進行:

(1)對合同類別的審查確定

我國合同法和其他法律法規(guī)規(guī)定了各種類別的合同。合同的類別不同,法律對不同主體的要求也不同,合同當事人之間的權利、義務和責任也有區(qū)別,合同條款及內容也有很大差異。比如:倉儲合同的主體一方必須是經營工商行政管理機關核準的從事倉儲保管業(yè)務的法人。

(2)對合同當事人資信的審查

審查合同當事人的資信,包括以下幾方面內容: (1)合同當事人是否具有法人資格;(2)審查合同當事人的經營范圍;(3)審查合同當事人的履約能力。

(3)對合同手續(xù)是否完備的審查

這方面主要審查:簽訂合同手續(xù)是否完備、合法,加蓋單位公章是否真實可靠;某些合同,根據法律規(guī)定,必須具備特定的條件或履行特定的手續(xù)后方能生效。例如:建筑工程承包合同必須在承包工程的初步設計和總概算得到國家批準,以上文件是構成合同生效的重要條件。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

除了審查合同的有效、相關條款齊全明確外,其平衡性也是潛在重點。所謂平衡性,即是雙方權利義務要相對平衡。沒有只有權利而沒有義務的合同,一方享受了權利,就必須承擔相應的義務,權利與義務必須“匹配”。如果審查過程中忽略了這些,可能將來就會遭受利益損失難以追討的后果。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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