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如何審查合格的內(nèi)容,審查合同時(shí)還要注意什么?

此文章幫助了434人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、如何審查合格的內(nèi)容?

合同內(nèi)容的審查是最復(fù)雜的環(huán)節(jié),主要從以下幾方面進(jìn)行:

1、合同的標(biāo)的物不能是國(guó)家禁止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的金、銀、毒品等;

2、合同中有關(guān)標(biāo)的數(shù)量、價(jià)格、質(zhì)量、履行期限、地點(diǎn)和方式、結(jié)算方式、違約責(zé)任等條款,不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定和法律規(guī)定。

3、合同內(nèi)容不能違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益,不得規(guī)避法律。

二、審查合同時(shí)還要注意什么?

1、對(duì)合同的內(nèi)容可行性的審查

主要從經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)上是否可行的可行性分析審查。

2、對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)密性的審查

嚴(yán)密性是簽訂合同的基本要求之一,合同內(nèi)容的嚴(yán)密性主要體現(xiàn)在合同格式規(guī)范、條款完備、內(nèi)容具體、文字準(zhǔn)確。

由于企(事)業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍的區(qū)別,律師在代理審查合同內(nèi)容時(shí),首行應(yīng)審查合同的類別,然后審查合同內(nèi)容,出具修改意見(jiàn)書(shū)。

合同審查,主要從以下幾方面進(jìn)行:

(1)對(duì)合同類別的審查確定

我國(guó)合同法和其他法律法規(guī)規(guī)定了各種類別的合同。合同的類別不同,法律對(duì)不同主體的要求也不同,合同當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任也有區(qū)別,合同條款及內(nèi)容也有很大差異。比如:倉(cāng)儲(chǔ)合同的主體一方必須是經(jīng)營(yíng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的法人。

(2)對(duì)合同當(dāng)事人資信的審查

審查合同當(dāng)事人的資信,包括以下幾方面內(nèi)容: (1)合同當(dāng)事人是否具有法人資格;(2)審查合同當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)范圍;(3)審查合同當(dāng)事人的履約能力。

(3)對(duì)合同手續(xù)是否完備的審查

這方面主要審查:簽訂合同手續(xù)是否完備、合法,加蓋單位公章是否真實(shí)可靠;某些合同,根據(jù)法律規(guī)定,必須具備特定的條件或履行特定的手續(xù)后方能生效。例如:建筑工程承包合同必須在承包工程的初步設(shè)計(jì)和總概算得到國(guó)家批準(zhǔn),以上文件是構(gòu)成合同生效的重要條件。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

除了審查合同的有效、相關(guān)條款齊全明確外,其平衡性也是潛在重點(diǎn)。所謂平衡性,即是雙方權(quán)利義務(wù)要相對(duì)平衡。沒(méi)有只有權(quán)利而沒(méi)有義務(wù)的合同,一方享受了權(quán)利,就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),權(quán)利與義務(wù)必須“匹配”。如果審查過(guò)程中忽略了這些,可能將來(lái)就會(huì)遭受利益損失難以追討的后果。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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