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買賣合同出賣人的權(quán)利,買賣合同出賣人的義務(wù)

此文章幫助了304人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、買賣合同出賣人的權(quán)利

①出賣人出賣屬于其所有或有權(quán)處分的標(biāo)的物。

②出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機(jī)軟件、圖紙等標(biāo)的物的,出賣人仍擁有該標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán),法律及當(dāng)事人另有約定的除外。

③出賣人享有收取價款的權(quán)利。

④出賣人享有標(biāo)的物交付前產(chǎn)生的孳息。

二、買賣合同出賣人的義務(wù)

①出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限、地點、方式交付標(biāo)的物。

②出賣人應(yīng)按照約定或交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物的單證以及單證以外的有關(guān)資料。

③出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。

④出賣人按約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物,在交接標(biāo)的物前應(yīng)當(dāng)提供據(jù)以檢驗的必要技術(shù)資料。

⑤出賣人對標(biāo)的物負(fù)有包裝義務(wù)。

⑥出賣人承擔(dān)標(biāo)的物交付前的毀損、滅失的風(fēng)險,但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標(biāo)的物的檢驗是買方在受到標(biāo)的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗的時間、地點、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復(fù)的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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