一、不定期租賃合同的情形

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)合同是否有固定期限為標準，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；不定期合同的產(chǎn)生有三種情形：

1、當事人在合同中未約定明確期限；

2、當事人約定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；

3、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

二、不定期租賃合同能隨時解除嗎

當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對于不定期租賃，任何一方當事人都有權(quán)依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。

租賃合同當事人對租賃期限沒能約定或者約定不明確，依《合同法》第232條規(guī)定可以依照本法第61條的規(guī)定就租賃期間問題達成補充協(xié)議，達不成補充協(xié)議的，可根據(jù)租賃合同有關(guān)條款和交易習慣來確定租賃期限。如果仍不能確定的，就應(yīng)視為不定期租賃。在不定期租賃中，當事人無法確定租賃期限，所以當事人任何一方均可隨時解除租賃合同。但出于承租人利益的考慮，出租人終止租賃合同的，應(yīng)當在合理期限之前通知承租人，給承租人一個合理的寬限期，以便及時妥善作出安排。