一、定金罰則的適用條件

1、必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

2、必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。

3、違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時(shí)具備且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用定金罰則。

二、定金罰則的適用應(yīng)注意什么

《擔(dān)保法》第89條和《合同法》第115條只規(guī)定了“不履行約定的債務(wù)”，但無其他限制性規(guī)定，似乎只要有違約存在，就適用定金罰則。對(duì)此，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第102條和第122條解釋規(guī)定，因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

可見，定金罰則對(duì)違約行為的適用范圍是有限制的，并非一有違約就適用：1、一般只適用于過錯(cuò)違約。2、違約達(dá)到使合同目的“不能實(shí)現(xiàn)”才適用。雖違約但不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，不適用定金罰則。3、部分違約的，按比例適用定金罰則。4、因第三人過錯(cuò)導(dǎo)致違約的，適用定金罰則，但享有追償權(quán)。5、法律法規(guī)和當(dāng)事人特別約定優(yōu)于司法解釋。