一、承租人解除租賃合同的情形
出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：
1、出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。
3、出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。
二、出租人解除租賃合同的情形
1、 承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
2、 承租人逾期不支付租金累計(jì)超過6個(gè)月的；
3、 承租人在使用房屋過程中造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
4、 承租人未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋及轉(zhuǎn)讓、交換房屋使用權(quán)的。
