同時履行抗辯權(quán)怎么行使，同時履行抗辯權(quán)行使需要滿足什么要件？

根據(jù)《合同法》第66條之規(guī)定，同時履行抗辯權(quán)的行使必須符合下列要件：

1、 發(fā)生在互為給付的雙務(wù)有償合同。

雙方當事人因同一合同互負債務(wù)，在履行上存在關(guān)聯(lián)性，形成對價關(guān)系。單務(wù)合同因無互為給付的關(guān)系，不發(fā)生同時履行抗辯權(quán)的問題。比如，因借用、無償保管等產(chǎn)生的合同，不發(fā)生同時履行抗辯權(quán)。當事人互負的債務(wù)不是基于同一雙務(wù)合同，也不發(fā)生同時履行抗辯權(quán)。此外，同時履行抗辯權(quán)不僅須為同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的兩項債務(wù)，而且兩項債務(wù)間應(yīng)當有對價關(guān)系。如果沒有對價關(guān)系，也不存在同時履行抗辯權(quán)。比如，當事人約定的定金條款，是主合同的從債務(wù)，與主債務(wù)間沒有對價關(guān)系，合同一方當事人不能以對方不支付定金作為抗辯的理由不履行主債務(wù)。

2、該合同要求當事人同時履行。

在雙務(wù)合同中，雙方當事人的履行，多是有先后的這種履行順序的確立，或依法律規(guī)定，或按當事人約定，或按交易習(xí)慣。許多雙務(wù)合同都對履行順序作出規(guī)定。比如，雇傭合同的當事人約定雇員先提供一定的勞務(wù)，然后雇主再支付勞務(wù)費。即雇員履行在先，雇主履行在后。在法律未有規(guī)定、合同未有約定的情況下，雙務(wù)合同的履行順序可依交易習(xí)慣確立。比如，同樣是運輸合同，乘飛機、火車，是先購票，后乘坐，但乘出租車，則是先坐車，后付款。此外，不同的時期交易習(xí)慣也不相同。比如，我國改革開放前，到飯館用餐是先開票交款，然后才吃飯，但現(xiàn)在基本上都是先吃飯后交錢。當事人對于履行順序沒有約定或者約定不明確，依交易習(xí)慣也不能確定的，當事人應(yīng)當同時履行合同。同時履行抗辯權(quán)是指沒有先后順序之分，應(yīng)當在合理的期間互為履行，這個期間很短，但不是指分秒不差的同時履行，比如，“一手貨，一手錢”的交易，即為同時履行，也難保證分秒不差。

3、 雙方債務(wù)均已屆清償期。

同時履行抗辯權(quán)之制度，在使雙務(wù)合同雙方債務(wù)之同時履行。但合同依其性質(zhì)或約定常有非同時履行的情形，即其中一方當事人有先履行其給付的義務(wù)，而對方所負債務(wù)尚未到期，有先給付義務(wù)的方當事人無主張同時履行抗辯的權(quán)利。對于這種情形，法律為保障有先給付義務(wù)一方的利益，另有不安抗辯權(quán)的規(guī)定。

4、須對方之對待給付為可能履行。

法律設(shè)同時履行抗辯權(quán)的宗旨，在于促使雙務(wù)合同雙方當事人同時履行其債務(wù)。假使對方所負債務(wù)已喪失履行之可能性，則同時履行之目的已不可能實現(xiàn)。這種情形，應(yīng)依法律關(guān)于解除合同的規(guī)定，徑行解除合同，而不發(fā)生同時履行抗辯問題。因此，同時履行抗辯權(quán)惟在對方所負債務(wù)可能履行的前提下，方能行使。對方當事人之債務(wù)限于不能履行，如屬不能歸責(zé)于雙方當事人之原因，對方當事人之債務(wù)因而消滅，自己一方之債務(wù)亦一并消滅在這種情形，如對方提出履行請求，應(yīng)提出否認對方請求權(quán)之異議，而不是主張同時履行抗辯權(quán)