一、租賃合同的主要條款

1、租賃物的名稱(chēng)

租賃物是租賃合同的標(biāo)的物，是出租人、承租人權(quán)利義務(wù)的核心。沒(méi)有租賃物，租賃合同就無(wú)法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。

2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量

只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物。同時(shí)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量條款也是雙方當(dāng)事人責(zé)任劃分的依據(jù)。租賃物的數(shù)量應(yīng)填寫(xiě)準(zhǔn)確，計(jì)量單位要使用《計(jì)量法》規(guī)定的單位。租賃物的質(zhì)量要求要在合同中列明，同時(shí)還要規(guī)定合理的磨損或消耗標(biāo)準(zhǔn)。

3、租賃物的用途

當(dāng)事人雙方在租賃合同中，必須寫(xiě)明租賃物的具體用途。承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三人或進(jìn)行其他違法活動(dòng)時(shí)，出租人有權(quán)解除合同。

4、租賃期限

5、租金

租金繳納是合同的主要和必備條款。租金的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有統(tǒng)一規(guī)定的按統(tǒng)一規(guī)定簽訂;沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的由當(dāng)事人協(xié)商議定。同時(shí)，對(duì)租金是一次繳納還是分次繳納，每次繳納的具體時(shí)間都應(yīng)在合同中列明。

6、租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)條款

租賃物在租賃期間由誰(shuí)及如何維修和保養(yǎng)，應(yīng)在合同中予以規(guī)定。一般說(shuō)，屬于平時(shí)正常的維修和保養(yǎng)，由承租人承擔(dān)，屬于大修理的任務(wù)，應(yīng)由出租人承擔(dān)。

7、違約責(zé)任條款

合同雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商具體違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

8、其他約定事項(xiàng)條款。

二、租賃合同的期限

租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一，是出租人與承租人自主約定，出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的時(shí)間限制，同時(shí)也是當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件，它關(guān)系到承租人使用租賃物的時(shí)間長(zhǎng)短，支付租金、交付租賃物的時(shí)間限制等。

《合同法》第214條對(duì)租賃期限作了最高限制即不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。當(dāng)事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對(duì)于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但雙方當(dāng)事人皆可以依明示或默示的方式將租賃期限延長(zhǎng)，此即“續(xù)租”。對(duì)于未約定期限的租賃合同，不應(yīng)理解為永久租賃，而應(yīng)理解為任意期限;承租人有權(quán)在任意時(shí)間提出退租，而出租人也有權(quán)在任意時(shí)間撤租，當(dāng)然，出租人在撤租之前，應(yīng)給予承租人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。