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無效合同指什么,無效合同有哪些性質(zhì)?

此文章幫助了538人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無效合同指什么?

合同無效是指雙方當事人訂立的,已經(jīng)具備成立要件,但欠缺一定的生效要件,因而自始、確定、當然地不發(fā)生法律效力的合同。該概念中的自始無效指的是無效合同從訂立時起就不具有法律效力;確定的無效是指合同的無效是確定的、無疑的;所謂當然無效是指合同無須任何人主張,即當然不發(fā)生法律效力,任何有利害關(guān)系的主體均可主張,經(jīng)法院確認其無效。

二、無效合同有哪些性質(zhì)?

1、合同無效具有違法性

(1)、必須是違反了現(xiàn)行的全國人大及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī),才能直接導致合同的無效。

(2)、必須是違反了法律和行政法規(guī)的強行性規(guī)范和任意性規(guī)范。

(3)、必須是違反了強行性規(guī)定重的效力性規(guī)定。

2、合同無效具有相對性

在實際經(jīng)濟往來和司法實踐中,某些特殊的合同盡管具有違法性,但是只涉及到特定的當事人或者利害關(guān)系人的特定利益,如果允許任何主體主張合同無效不一定妥當。因此,應當區(qū)分合同無效的絕對性和相對性。合同得無效不等于合同得不成立。合同無效,是沒有法律效力的,不能產(chǎn)生有效合同的法律后果。對于無效合同,雙方當事人既不能享受合同約定的權(quán)利,也不負擔約定的義務。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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