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締約過失責(zé)任與違約責(zé)任有什么不同,區(qū)別在哪?

此文章幫助了1811人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

締約過失責(zé)任與違約責(zé)任有什么不同,兩者之間的區(qū)別在哪?

一、發(fā)生的時間不同。

締約上過失責(zé)任發(fā)生在合同締結(jié)階段,違約責(zé)任則發(fā)生在合同有效成立之后。<?xml:namespace prefix = o />

二、性質(zhì)不同。

締約上過失責(zé)任是一種法定的損害賠償責(zé)任,其目的是解決沒有合同關(guān)系的情況下因一方的過錯而造成另一方信賴?yán)鎿p失的問題;違約責(zé)任則可以由當(dāng)事人自行約定,如當(dāng)事人可以約定違約金、損害賠償金的計(jì)算方法和數(shù)額等。

三、賠償范圍不同。

締約上過失責(zé)任賠償當(dāng)事人的信賴?yán)鎿p失,以求回復(fù)到先前的狀態(tài);違約責(zé)任則賠償當(dāng)事人的期待利益損失,目的在于達(dá)到猶如合同全部履行的狀態(tài);在具體的責(zé)任形式上,締約上過失責(zé)任表現(xiàn)為單一的損害賠償責(zé)任,而違約責(zé)任則表現(xiàn)為支付違約金、賠償損失和實(shí)際履行等。四、損害賠償?shù)南薅炔煌;谶`約責(zé)任而產(chǎn)生的損失賠償原則上不能超過違反合同的一方在訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約所可能造成的損失;在締約上過失責(zé)任中則不存在這樣的限制性規(guī)定。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費(fèi)用得以返還或賠償,比如郵電、文印費(fèi)用、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所支付的費(fèi)用、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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