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締約過失有哪些類型,締約過失的情形有哪些?

此文章幫助了326人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、締約過失有哪些類型?

1、惡意磋商,即非出于訂立合同之目的而借訂立合同之名與他人磋商,然后突然中斷締約。

2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。主要包括如下情形:

(1)隱瞞當(dāng)事人的有關(guān)情況,如當(dāng)事人的資質(zhì)、財(cái)產(chǎn)狀況等等。

(2)隱瞞標(biāo)的物的真實(shí)情況,包括標(biāo)的物的瑕疵、性能、權(quán)利狀態(tài)等等。

若違反此項(xiàng)義務(wù)(隱瞞或虛告),即構(gòu)成欺詐。

3、違反通知義務(wù)而給對方造成損害(沒有及時(shí)通知對方有關(guān)合同訂立的情況)。

4、未盡保護(hù)、照顧等附隨義務(wù)。

5、泄漏在締約過程中掌握的對方的商業(yè)秘密等。

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二、締約過失的情形有哪些?

《合同法》第四十二條規(guī)定,當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:

1、假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;

2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;

3、有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費(fèi)用得以返還或賠償,比如郵電、文印費(fèi)用、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所支付的費(fèi)用、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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