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締約過(guò)失責(zé)任構(gòu)成要件有哪些,締約過(guò)失責(zé)任適用情形

此文章幫助了604人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一.締約過(guò)失責(zé)任構(gòu)成要件有哪些?

1.當(dāng)事人違反先合同義務(wù)

(1)先合同義務(wù)指要約生效后,合同成立前,締約雙方在磋商過(guò)程中發(fā)生的說(shuō)明、告知、注意等義務(wù)。

(2)先合同義務(wù)嚴(yán)格區(qū)別于合同有效成立后在當(dāng)事人間產(chǎn)生的合同義務(wù);

(3)與先合同義務(wù)相類似的是后合同義務(wù)(《合同法》第92條):合同終止后,當(dāng)事人基于誠(chéng)信與交易慣例仍負(fù)互相通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

2.主觀有過(guò)錯(cuò),包括故意與過(guò)失

3.有信賴?yán)娴膿p失

(1)信賴?yán)媸蔷喖s相對(duì)人因相信合同會(huì)有效成立而付出的費(fèi)用或者直接財(cái)產(chǎn)的減少;

(2)信賴?yán)?,不包括履行利益,因?yàn)楹笳呤且院贤行С闪榍疤岬模?/p>

(3)信賴?yán)嬖跀?shù)額上一般不應(yīng)超出履行利益。

二.締約過(guò)失責(zé)任適用情形是什么?

1.惡意磋商致合同不成立;

2.訂約欺詐的;

3.泄露獲不當(dāng)使用對(duì)方商業(yè)秘密的;

4.因一方過(guò)失致合同無(wú)效的(《合同法》第58條,《擔(dān)保法》的5條第2款);

5.因一方過(guò)失致合同被撤銷的(《合同法》第58條);

6.違反誠(chéng)實(shí)信用原則的其他締約過(guò)失行為。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無(wú)損失,無(wú)責(zé)任”原則,締約過(guò)失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費(fèi)用得以返還或賠償,比如郵電、文印費(fèi)用、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所支付的費(fèi)用、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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