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什么叫要約,要約構成要件有哪些?

此文章幫助了622人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么叫要約?

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人,接受要約的人稱為受要約人或承諾人。

二、要約構成要件有哪些?

(1)內(nèi)容具體確定?!熬唧w”,是指要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款。合同的主要條款應當根據(jù)合同的性質(zhì)和內(nèi)容來加以判斷?!按_定”,是指要約的內(nèi)容必須明確,而不能含糊不清。根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》第14條的規(guī)定,買賣合同應該具備三個最基本的條款,即應當載明貨物的名稱;應當明示或默示地規(guī)定貨物的數(shù)量或規(guī)定如何確定數(shù)量的方法;應當明示或默示地規(guī)定貨物的價格或規(guī)定如何確定價格的方法

(2)要約必須向受要約人發(fā)出,原則上應向一個或數(shù)個特定人發(fā)出。但法律在某些特定情況下允許向不特定的人發(fā)出要約的提議具有要約的效力,如懸賞廣告?!逗贤ā返?5條第2款也規(guī)定,商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約。

(3)表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達受要約人時生效。這里不要將“到達”理解得太過局限,事實上,到達是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說,要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時有事未來得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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