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什么叫效力待定合同,效力待定合同的情形

此文章幫助了475人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么叫效力待定合同

效力待定合同,是指合同成立以后,因存在不足以認(rèn)定合同無效的瑕疵,致使合同不能產(chǎn)生法律效力,在一段合理的時間內(nèi)合同效力暫不確定,由有追認(rèn)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正或有撤銷權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行撤銷,再視具體情況確定合同是否有效。處于此階段中的合同,為效力待定的合同。合同效力待定,意味著合同效力既不是有效,也不是無效,而是處于不確定狀態(tài)。

二、效力待定合同的情形

我國《民法通則》關(guān)于效力待定合同未設(shè)一般規(guī)定,但依民法理論及合同法的規(guī)定,效力待定的民事行為有三種:

1、 無行為能力、限制民事行為能力人實(shí)施的民事行為;

2、 無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的民事行為;

3、 無代理權(quán)人以被代理人名義實(shí)施的民事行為。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實(shí)踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時,應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因?yàn)橐晕覈梢?guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認(rèn)可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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