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締約過失責任的構(gòu)成要件,締約過失責任的適用情形

此文章幫助了259人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.締約過失責任的構(gòu)成要件

1.當事人違反先合同義務(wù)

(1)先合同義務(wù)指要約生效后,合同成立前,締約雙方在磋商過程中發(fā)生的說明、告知、注意等義務(wù)。

(2)先合同義務(wù)嚴格區(qū)別于合同有效成立后在當事人間產(chǎn)生的合同義務(wù);

(3)與先合同義務(wù)相類似的是后合同義務(wù)(《合同法》第92條):合同終止后,當事人基于誠信與交易慣例仍負互相通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

2.主觀有過錯,包括故意與過失

3.有信賴利益的損失

(1)信賴利益是締約相對人因相信合同會有效成立而付出的費用或者直接財產(chǎn)的減少;

(2)信賴利益,不包括履行利益,因為后者是以合同有效成立為前提的;

(3)信賴利益在數(shù)額上一般不應(yīng)超出履行利益。

二.締約過失責任的適用情形

1.惡意磋商致合同不成立;

2.訂約欺詐的;

3.泄露獲不當使用對方商業(yè)秘密的;

4.因一方過失致合同無效的(《合同法》第58條,《擔保法》的5條第2款);

5.因一方過失致合同被撤銷的(《合同法》第58條);

6.違反誠實信用原則的其他締約過失行為。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責任”原則,締約過失責任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴利益的損失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費用得以返還或賠償,比如郵電、文印費用、準備履約和實際履行所支付的費用、因支出締約費用或準備履約和實際履行支出費用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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