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如何適用締約過(guò)失責(zé)任,締約過(guò)失責(zé)任的適用范圍

此文章幫助了281人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

如何適用締約過(guò)失責(zé)任?關(guān)于締約過(guò)失責(zé)任的適用范圍,下面為大家詳細(xì)介紹。

根據(jù)合同法第42條規(guī)定,因當(dāng)事人在無(wú)意與對(duì)方訂立合同的情況下,惡意進(jìn)行談判,使合同不能成立或者不能生效,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。主要有以下幾種情況:

(1)假借訂立合同,以損害對(duì)方利益為目的,惡意進(jìn)行磋商。所謂假借,就是根本沒(méi)有與對(duì)方訂立合同的目的,與對(duì)方談判只是個(gè)借口,目的是損害他人利益,惡意地與對(duì)方進(jìn)行合同談判。

(2)在訂立合同中隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況。在訂立合同的過(guò)程中,一方當(dāng)事人已知悉了與合同有關(guān)的重要情況,但是不告知對(duì)方,繼續(xù)與對(duì)方進(jìn)行談判,給對(duì)方造成損失,應(yīng)當(dāng)予以賠償。

(3)其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。當(dāng)事人按照誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行談判,有談成的,也有談不成的,都不足為奇,中途停止談判也是正常的。但是,如果當(dāng)事人違背誠(chéng)實(shí)信用的原則終止談判,就是不正常的,如果因此損害對(duì)方當(dāng)事人的利益,則要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,賠償損失。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無(wú)損失,無(wú)責(zé)任”原則,締約過(guò)失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴(lài)?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴(lài)合同的履行而支付的各種費(fèi)用得以返還或賠償,比如郵電、文印費(fèi)用、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所支付的費(fèi)用、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。
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合同糾紛流程

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專(zhuān)業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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