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什么是締約過失,締約過失行為有哪些?

此文章幫助了296人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是締約過失

締約過失是指在締約階段,一方或雙方存在違反誠信原則的故意或過失行為,并導(dǎo)致合同無法訂立,或訂立的合同無效或被撤銷,從而給對方造成損害。締約過失責(zé)任與違約責(zé)任是合同問題中的兩個不同概念,前者發(fā)生在締約階段,是在合同沒有訂立或合同無效或被撤銷的情況下,受損害方維護(hù)自己權(quán)利的方法;后者發(fā)生在合同生效后的履行階段,此時一方因?qū)Ψ降牟宦男谢蚵男胁缓弦蠖軗p害的,就可以追究對方的違約責(zé)任。

二、締約過失行為有哪些

締約過失主要包括三種情形:

1、假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;

2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

3、有其他違背誠實信用原則的行為。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費用得以返還或賠償,比如郵電、文印費用、準(zhǔn)備履約和實際履行所支付的費用、因支出締約費用或準(zhǔn)備履約和實際履行支出費用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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