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締約過失責(zé)任的類型,締約過失責(zé)任有哪些情形?

此文章幫助了297人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

締約上的過失責(zé)任是指在合同訂立過程中由于一方當(dāng)事人未盡注意義務(wù),致使他方當(dāng)事人遭受損害所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。那么,締約過失責(zé)任的類型有哪些?筆者認(rèn)為,在審判實踐中,當(dāng)事人就締約過失責(zé)任向人民法院起訴,按照締約過失責(zé)任發(fā)生的階段,大致可將締約過失責(zé)任歸納為以下幾種具體情形:

一、合同不成立之締約過失責(zé)任

實踐中,造成合同不成立時之締約上過失責(zé)任有多種,諸如撤銷有效要約之締約上過失責(zé)任、惡意導(dǎo)致合同不成立之締約上過失責(zé)任、實踐合同當(dāng)事人不交付標(biāo)的物致合同不成立之締約上過失責(zé)任等。

二、合同無效時之締約過失責(zé)任

合同成立后,會因為各種原因歸于無效。當(dāng)造成合同無效的原因在合同訂立時就已存在,并含有當(dāng)事人過錯因素時,締約上過失責(zé)任便有了產(chǎn)生可能。

(一)因一方當(dāng)事人故意或過失致合同因違法而無效時之締約上過失責(zé)任。

當(dāng)合同因當(dāng)事人惡意串通違法而無效時,不適用締約上過失責(zé)任,因為法律并不保護(hù)其中任何一方。但如合同違法無效是一方當(dāng)事人以欺詐或脅迫等手段造成或過失致合同因違法而無效時,則會產(chǎn)生締約上過失責(zé)任,或者合同違法無效是由雙方過失造成,則當(dāng)事人根據(jù)自己過失相互對對方負(fù)締約上過失責(zé)任。

(二)效力待定的合同因未被承認(rèn)而無效時之締約上過失責(zé)任。

諸如無民事行為能力人訂立的合同和限制民事行為能力人無權(quán)單獨訂立合同,未得到法定代理人追認(rèn)而無效時之締約上過失責(zé)任;無權(quán)代理人以被代理人名義訂立了合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn)而無效時之締約上過失責(zé)任;無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)而訂立的合同未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)而無效時之締約上過失責(zé)任。

三、合同被撤銷之締約上過失責(zé)任

合同成立生效后,可因意思表示不真實而撤銷,這主要有重大誤解和因欺詐、脅迫、乘人之危造成的意思表示不真實。一般來說,撤銷權(quán)總是賦予意思表示不真實的一方,以維護(hù)其利益。因為在合同實踐中,如果合同不被撤銷,意思表示不真實方可能會遭受重大的損失,法律因此賦予其撤銷權(quán)以保護(hù)。但這并不意味著意思表示不真實方是一個單純的利益受損者。當(dāng)意思表示不真實是由于自己的過失造成的時候,如果對方當(dāng)事人因此而受到損害,意思表示不真實方應(yīng)承擔(dān)締約上過失責(zé)任。但當(dāng)相對方具有締約上過失行為時,則意思表示不真實方不但享有撤銷權(quán),而且還有要求賠償損失的權(quán)利。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費用得以返還或賠償,比如郵電、文印費用、準(zhǔn)備履約和實際履行所支付的費用、因支出締約費用或準(zhǔn)備履約和實際履行支出費用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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