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合同后義務(wù)的規(guī)定,后合同義務(wù)責任?

此文章幫助了239人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.合同后義務(wù)的規(guī)定

合同最充分地體現(xiàn)了民法的私法自治原則。合同自由原則要求在不違反法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定或不損害社會公益和他人合法權(quán)益的前提下,當事人享有是否訂立合同、選擇合同對方當事人、確定合同內(nèi)容的自由,國家和他人原則上不得予以干預(yù)。由于合同自由原則體現(xiàn)了當事人充分的意思自治,法律要求當事人在訂立合同時必須貫徹誠實信用原則,在合同訂立前的磋商階段,當事人不能為了私利而惡意談判。當事人由于沒有履行合同前義務(wù),必須承擔締約過失責任;在合同訂立后的履行階段,當事人必須按照誠實信用的原則,全面履行合同義務(wù);在合同權(quán)利義務(wù)終止后,當事人還應(yīng)當遵循誠實信用原則,根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)此即(合同法>第92條的規(guī)定的合同后義務(wù)。

二.后合同義務(wù)責任

后合同義務(wù)是指當事人在合同權(quán)利義務(wù)終止后遵循誠實信用原則,根據(jù)交易習慣應(yīng)當履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同關(guān)系終止后,當事人亦負有某種作為或不作為義務(wù),如受雇人離職后不得泄漏任職期間所掌握之商業(yè)秘密;房屋出租人于租賃關(guān)系消滅后容許承租人于門前適當?shù)胤綉覓爝w移啟事。我國《合同法》在“合同的權(quán)利義務(wù)終止”一章中規(guī)定了此項義務(wù)。該法第九十二條規(guī)定:“合同的權(quán)利義務(wù)終止后,當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則,根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?!?/p>

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合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應(yīng)該要求對方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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