一、什么是住房抵押貸款
住房抵押貸款是指購房者以所買住房作為抵押物，向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)申請的貸款，前者屬于委托貸款，后者為金融機(jī)構(gòu)直接發(fā)放的貸款。其特點(diǎn)為：
①借款人用購買的住房作抵押，是獲取貸款的起碼條件；
②借款雙方簽訂抵押合同；
③借貸雙方具有雙面關(guān)系，即債權(quán)債務(wù)關(guān)系和受押出押關(guān)系。
二、抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)的情況
抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時，可處分抵押房產(chǎn)：
①債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；
②抵押人死亡，或被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；
③抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的；
④抵押人違反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；
⑤抵押合同約定的其他情況。
經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，發(fā)生上述情形時，可通過拍賣等方式處分抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。
