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什么是締約過失責(zé)任,締約過失責(zé)任與違約責(zé)任有何區(qū)別

此文章幫助了335人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

什么是締約過失責(zé)任?

締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中,一方因違背其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),而致另一方的信賴利益的損失,并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。它是一種新型的責(zé)任制度,具有獨特和鮮明的特點:只能產(chǎn)生于締約過程之中;是對依誠實信用原則所負的先合同義務(wù)的違反;是造成他人信賴利益損失所負的損害賠償責(zé)任;是一種彌補性的民事責(zé)任。

締約過失責(zé)任與違約責(zé)任有何區(qū)別?

締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下方面:

一、發(fā)生的時間不同。締約過失責(zé)任發(fā)生在合同締結(jié)階段;違約責(zé)任則發(fā)生在合同有效成立之后。

二、性質(zhì)不同。締約過失責(zé)任是一種法定的損害賠償責(zé)任,其目的是解決沒有合同關(guān)系的情況下因一方的過錯而造成另一方信賴利益損失的問題;違約責(zé)任則可以由當(dāng)事人自行約定,如當(dāng)事人可以約定違約金、損害賠償金的計算方法和數(shù)額等。

三、賠償范圍不同。締約過失責(zé)任賠償當(dāng)事人的信賴利益損失,以求回復(fù)到先前的狀態(tài);違約責(zé)任則賠償當(dāng)事人的期待利益損失,目的在于達到猶如合同全部履行的狀態(tài);在具體的責(zé)任形式上,締約上過失責(zé)任表現(xiàn)為單一的損害賠償責(zé)任,而違約責(zé)任則表現(xiàn)為支付違約金、賠償損失和實際履行等。

四、損害賠償?shù)南薅炔煌?。基于違約責(zé)任而產(chǎn)生的損失賠償原則上不能超過違反合同的一方在訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約所可能造成的損失;在締約過失責(zé)任中則不存在這樣的限制性規(guī)定。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時自行約定的免責(zé)條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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