房屋租賃合同是指什么？

房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)義。

房屋租賃合同應(yīng)該具備哪些條款？

在合同訂立過程中應(yīng)該注意合同協(xié)議的內(nèi)容根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

1. 出租人和承租人姓名或名稱及住所。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;承租人須持有本人身份證，外地人還必須持公安部門發(fā)的暫住證。

2. 在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。簽訂合同時(shí)必須說明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，如水、電、煤氣、電話等使用情況，以免交費(fèi)時(shí)產(chǎn)生糾紛。

3. 租賃用途。即承租人租房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。

4. 租賃期限。

5. 租金、即租賃價(jià)格。交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。

6. 修繕責(zé)任。修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù)，修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施， 以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。

7. 變更與解除合同的條件。有下列情形之一的，房屋租賃合同：

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(2)因不可以抗力致使合同不能繼續(xù)履行;

(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

除此之外，還要簽訂轉(zhuǎn)租和違約責(zé)任的規(guī)定。