租賃合同具有哪些特點(diǎn)？

1．租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

租賃合同應(yīng)當(dāng)具備哪些條款？

租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

(1)租賃物的名稱。在合同中必須寫明標(biāo)的物的全稱而且要詳細(xì)具體，以免發(fā)生爭議。租賃物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。

(2)租賃物的數(shù)量、質(zhì)量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時，要明確具體并寫明計量單位。質(zhì)量是指租賃物的優(yōu)劣好壞。在確定質(zhì)量要求時要寫明牌型號、規(guī)格、等次以及其他質(zhì)量要求，質(zhì)量要求要清楚明確。合同中還要明確規(guī)定租賃物在使用中的正常消耗和磨損。以上質(zhì)量要求均應(yīng)在合同中明確規(guī)定、以作為出租方交付租賃物以及承租人交還租賃物的驗收標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

(3)租賃物的用途。租賃物的用途是指承租人將承租的財產(chǎn)如何使用、用于何處等。禁止利用租賃物進(jìn)行違法活動。合同中規(guī)定租賃物的用途，有利于承租人根據(jù)租賃物的性能充分合理地使用，以實現(xiàn)合同的目的和效益，也使租賃物避免不合理的毀損。

(4)租賃期限。租賃期限是出租人與承租人權(quán)利義務(wù)開始與終止的界限。當(dāng)事人約定的租賃期限最長不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

(5)租金及支付方式和期限。支付租金是承租人的主要義務(wù)。租金應(yīng)包括租賃財產(chǎn)的折舊費(fèi)、維修管理費(fèi)及出租方合理的盈利等。租金的支付方式是指承租人采用什么方式完成交納租金的義務(wù)。期限是指合同約定交付租金的時間界限。

(6)租賃物的維修。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但合同另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時，可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

(7)違約責(zé)任。

(8)爭議解決方式。