一、變更合同的條件

(1)發(fā)生了使合同基礎(chǔ)發(fā)生變化的客觀情況；

(2)合同變更應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更合同，擅自變更的合同無法律效力；

(3)變更合同應(yīng)采取書面形式，口頭協(xié)議變更應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)；

(4)按我國法律、法規(guī)的規(guī)定，須由國家批準(zhǔn)成立的合同，其內(nèi)容的重大變更還應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

如果合同變更前或變更時，可能存在或發(fā)生了給當(dāng)事人一方造成損失的事實，合同變更后，受損害的一方仍可要求對方賠償損失。

當(dāng)事人如果對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，視為未變更。

二、變更建設(shè)工程合同的后果

建設(shè)工程合同變更的效力，由于建設(shè)工程合同的變更是在原合同的基礎(chǔ)上將合同內(nèi)容發(fā)生變化，因此建設(shè)工程合同依法變更后，發(fā)包人與承包人應(yīng)按變更后的合同履行義務(wù)，任何一方違反變更后的合同內(nèi)容都將違約。同時，由于建設(shè)工程合同的變更只是原合同內(nèi)容的局部變更而非全部變更，因此對原合同中未變更的內(nèi)容，仍然繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)按原合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。

建設(shè)工程合同的變更不具有溯及既往的效力，已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更而失去法律依據(jù)。也就是說，無論是發(fā)包人還是承包人，均不得以變更后的合同條款來作為重新調(diào)整雙方在變更前的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。

依我國《民法通則》第115條之規(guī)定，建設(shè)工程合同的變更，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。