一．出租人提前解除合同的條件

承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1. 承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。

3. 承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

4. 承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5. 承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

6. 出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

二．合同的權(quán)利義務(wù)終止的要件

有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

第一，債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；

第二，合同解除；

第三，債務(wù)相互抵銷；

第四，債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

第五，債權(quán)人免除債務(wù)；

第六，債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

第七，法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。