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合同解除是否有溯及力,合同解除的法律效力

此文章幫助了528人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

合同解除是否有溯及力,合同解除的法律效力

合同解除有無(wú)溯及力是合同解除制度中至關(guān)重要的問(wèn)題,它涉及到對(duì)合同解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理問(wèn)題。合同解除有溯及力,是指合同解除使基于合同發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系溯及既往地消滅,合同如同自始沒(méi)有成立,財(cái)產(chǎn)的交付失去依據(jù),要發(fā)生恢復(fù)原狀的法律后果;合同解除無(wú)溯及力,是指合同解除使基于合同發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系只向?qū)?lái)消滅,合同解除以前雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍然有效,當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)履行的部分不負(fù)恢復(fù)原狀的義務(wù)。

關(guān)于合同的解除是否有溯及力,不同國(guó)家的法律規(guī)定的不一樣,一般來(lái)說(shuō),大陸法國(guó)家基本規(guī)定合同具有溯及力,合同解除是作為違約制裁的一種制度。如《德國(guó)民法典》第346 條規(guī)定,在解除合同時(shí),當(dāng)事人雙方互負(fù)返還其已受領(lǐng)的給付義務(wù)。在我國(guó),學(xué)者們主要有下列觀點(diǎn):(1)合同解除,除當(dāng)事人有約定外不應(yīng)具有溯及力;(2) 合同解除原則上有溯及力,但在特殊情況下應(yīng)對(duì)合同解除的溯及力作出合理限制。(3)合同解除的效力應(yīng)區(qū)別不同的合同而定,繼續(xù)性合同原則上無(wú)溯及力,非繼續(xù)性合同原則上有溯及力。

合同的解除是否具有溯及力,不能一概而論,應(yīng)從保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益和客觀上能夠恢復(fù)原狀這個(gè)事實(shí)出發(fā)。只要有利于非違約方利益的且能夠恢復(fù)原狀的就應(yīng)賦予合同解除具有溯及力,否則沒(méi)有溯及效力。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

我國(guó)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)的行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。由此可知,解除權(quán)雖然保護(hù)當(dāng)事人的利益,但是該權(quán)利也是有限制的。法定期限如房屋買賣合同中經(jīng)催告后三個(gè)月行使解除權(quán),沒(méi)有催告的解除權(quán)為一年。具體情形中當(dāng)事人可自行約定解除權(quán)的行使期限。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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