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合同解除是否有溯及力,合同解除的法律效力

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合同解除是否有溯及力,合同解除的法律效力

合同解除有無溯及力是合同解除制度中至關(guān)重要的問題,它涉及到對合同解除以前的債權(quán)債務關(guān)系處理問題。合同解除有溯及力,是指合同解除使基于合同發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系溯及既往地消滅,合同如同自始沒有成立,財產(chǎn)的交付失去依據(jù),要發(fā)生恢復原狀的法律后果;合同解除無溯及力,是指合同解除使基于合同發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系只向?qū)硐麥?,合同解除以前雙方當事人的權(quán)利義務關(guān)系仍然有效,當事人對已經(jīng)履行的部分不負恢復原狀的義務。

關(guān)于合同的解除是否有溯及力,不同國家的法律規(guī)定的不一樣,一般來說,大陸法國家基本規(guī)定合同具有溯及力,合同解除是作為違約制裁的一種制度。如《德國民法典》第346 條規(guī)定,在解除合同時,當事人雙方互負返還其已受領的給付義務。在我國,學者們主要有下列觀點:(1)合同解除,除當事人有約定外不應具有溯及力;(2) 合同解除原則上有溯及力,但在特殊情況下應對合同解除的溯及力作出合理限制。(3)合同解除的效力應區(qū)別不同的合同而定,繼續(xù)性合同原則上無溯及力,非繼續(xù)性合同原則上有溯及力。

合同的解除是否具有溯及力,不能一概而論,應從保護當事人的合法權(quán)益和客觀上能夠恢復原狀這個事實出發(fā)。只要有利于非違約方利益的且能夠恢復原狀的就應賦予合同解除具有溯及力,否則沒有溯及效力。

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我國法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)的行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權(quán)利消滅。由此可知,解除權(quán)雖然保護當事人的利益,但是該權(quán)利也是有限制的。法定期限如房屋買賣合同中經(jīng)催告后三個月行使解除權(quán),沒有催告的解除權(quán)為一年。具體情形中當事人可自行約定解除權(quán)的行使期限。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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