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效力待定合同追認(rèn)的特點,效力待定合同追認(rèn)成立的條件

此文章幫助了515人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.效力待定合同追認(rèn)的特點

其法律特征主要有兩點:從性質(zhì)上說,追認(rèn)權(quán)是一種形成權(quán),追認(rèn)行為是一種單方法律行為,對效力待定行為的承認(rèn)或拒絕均取決于本人單方意志,無需征得行為人或第三人的同意;從法律后果上說,追認(rèn)權(quán)的行使結(jié)果是使效力待定的民事法律行為變成有效的民事法律行為,本人的追認(rèn)具有溯及力,一經(jīng)追認(rèn),其效力待定的行為自始有效,使未經(jīng)授權(quán)的效力待定行為與效力確定行為具有相同的法律后果。從而使本人承擔(dān)民事責(zé)任。

二.效力待定合同追認(rèn)成立的條件

1.行為人必須以本人的名義實施了民事行為。效力待定行為的本質(zhì)就是行為人代表本人(以本人的名義)實施法律行為,若行為人以自己的名義與第三人進(jìn)行民事活動,則不存在追認(rèn)問題。

2.本人必須具備行為能力。對效力待定行為進(jìn)行追認(rèn)時,本人必須具備行為能力。這不僅指本人在追認(rèn)時必須具備行為能力,而且本人在實施民事行為時,也必須具備行為能力。

3.被追認(rèn)的行為必須具備合法性。被追認(rèn)的效力待定行為必須是合法行為,如果承認(rèn)對非法行為可以追認(rèn)的話,無異于允許行為人可以實施非法的行為,而后由本人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,這有違于追認(rèn)制度的基本原則,并且與我國的現(xiàn)行法律相抵觸。但是,對于完全無效的民事行為、可變更或可撤銷的民事行為以及部分無效的民事行為,應(yīng)當(dāng)加以區(qū)別對待。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時,應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因為以我國法律規(guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認(rèn)可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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