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如何認(rèn)定惡意串通,合同復(fù)印件的效力?

此文章幫助了456人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一.如何認(rèn)定惡意串通

當(dāng)事人之間相互勾結(jié)實(shí)施的某種損害國(guó)家、集體或第三人利益的民事行為。其特征包括:(1)各當(dāng)事人均有損害他人利益的惡意,即不僅明知其行為有損于他人而故意進(jìn)行,且實(shí)施該行為就是以損人利己為目的的;(2)當(dāng)事人彼此勾結(jié),通謀實(shí)施該行為,例如,代理人同第三人通謀損害被代理人利益;(3)行為結(jié)果在客觀上損害了國(guó)家、集體利益或某個(gè)第三人利益。其中的國(guó)家利益主要指國(guó)家作為全民財(cái)產(chǎn)所有人所享有的利益。其它違法的民事行為雖然也損害國(guó)家利益,且當(dāng)事人可能有通謀,例如,走私,但因其損害的是以國(guó)家利益表現(xiàn)的社會(huì)公共利益,不屬惡意串連的民事行為種類。根據(jù)中國(guó)《民法通則》的規(guī)定,惡意串通的民事行為不僅無(wú)效,且對(duì)有關(guān)當(dāng)事人還應(yīng)追繳其已經(jīng)取得的和約定取得的非法財(cái)產(chǎn),收歸國(guó)家或集體所有或返還第三人。

二.合同復(fù)印件的效力

如果雙方都認(rèn)可合同復(fù)印件,就沒(méi)問(wèn)題,一方對(duì)合同復(fù)印件提出異議,如果沒(méi)有其他證據(jù)佐證,不能單獨(dú)作為證據(jù).

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒(méi)有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效,因此實(shí)踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無(wú)權(quán)代理時(shí),應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因?yàn)橐晕覈?guó)法律規(guī)定,這種無(wú)權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認(rèn)可該行為,那么合同仍然有效。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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