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要約消滅的法律規(guī)定,要約邀請(qǐng)與要約的區(qū)別?

此文章幫助了308人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.要約消滅的法律規(guī)定

要約的消滅 規(guī)定要約消滅制度,其意義在于一定條件下要約可失去效力,無論是要約人,還是受要約人不再受要約的約束。致使要約消滅的原因,和要有下列幾種情況。

(1)要約中指定了承諾期限,受要約人在規(guī)定期限內(nèi)沒有作出承諾;

(2)要約被要約人合法撤回或撤銷;

(3)要約被受要約人拒絕。包括不接受要約或不完全接受要約兩種情形。

(五)要約邀請(qǐng)

二.要約邀請(qǐng)與要約的區(qū)別

要約邀請(qǐng)是指訂立合同的內(nèi)容不確定或者雖然內(nèi)容確定但表明經(jīng)受要約人同意不受其約束的意思表示,該意思表示的目的是希望他人向自己發(fā)出要約。

要約邀請(qǐng)與要約的主要區(qū)別在:要約邀請(qǐng)的內(nèi)容具有不確定性,不完全具有要約的構(gòu)成條件;而要約的內(nèi)容則要求明確,且符合法定條件。要約邀請(qǐng)是邀請(qǐng)另一方向自己提出要約,經(jīng)自己承諾后合同方告成立,因此,要約邀請(qǐng)對(duì)另一方不具有法律約束力,不論被邀請(qǐng)方的訂約建議接受與否,邀請(qǐng)方不應(yīng)承擔(dān)任何義務(wù)。

根據(jù)要約邀請(qǐng)的法律特征,筆者認(rèn)為價(jià)格表的寄送、招標(biāo)公告、商品廣告、招股說明應(yīng)視為要約邀請(qǐng)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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